2018全国购房者调查报告:80前忙换房，80后忙首套
更新时间：2019-02-28 17:17:28点击次数：3634次作者：汇景咨询
“一线城市住房条件最差，80后群体、大家庭人均居住面积和家庭卧室数量在相应分组中最少，改善需求最为迫切。
”近日，发布的《2018年全国购房者调查报告》(以下简称《报告》)显示，通过对购房者的购房诉求、购房目的、购房手段等多维度研究，勾勒出不同收入、不同年龄分组的购房者画像，并描绘其居住现状。《报告》显示，受购房成本制约，一线城市购房者住的最拥挤，人均居住面积为27.5平方米，人均卧室数0.73间。“2018年，中国房地产市场在调控之下发生了很大的转变，市场波动与价格上涨的逻辑在不同人群之间裂变与分化，住房发展不平衡的问题是现阶段及未来住房制度改革的主要方向。”
上世纪90年代，房地产业在我国日渐崛起，居民住房呈现出福利分房和市场化购房并存的局面。
随着福利分房逐渐终结，商品房市场有了更大规模发展。这几十年的时间里，我们共同见证了商品房时代的繁荣。房子的角色也从单纯的住宅，变得商品化，成为一种金融投资工具。
对于房子，无论70、80、还是90后，每一代人都有着不同的理解和情怀。
近日，《2018年全国购房者调查报告》发布了，这份报告覆盖了全国158个城市，抽样调查了2700名购房消费者，呈现了一些不为人知的楼市真相。
80后最惨一代？
报告中最令人瞩目的就是，目前作为消费层级中流砥柱的80后群体。
调查发现，我国购房呈现出明显的不平衡特征。即便在购房群体内部，不同年龄分组在购房标的、购房目的、购房手段上存在较大差异。
在此之前，网上就已经发起了关于70、80、90三代人，哪一代人最“苦逼”的热议。
报告给出的答案显而易见，80后成最惨一代！
80后家庭人均居住面积，低于平均水平，住的最挤。
80前的一代已成换房改善的主力，而大部分80后还在为第一套房操心。
如果从住房角度看，80后这个“惨”当之无愧。
80前忙换房，80后忙首套
数据显示，2018年购房者平均年龄为29.5岁，80后占比达到47.8%。同时，接近60%的80后人还在为首套房奔波，换房占比仅为28%。
80前购房者换房占比在40%以上，且为子女/父母购房的比重也明显高于80后。80后中接近60%的人为首次置业，换房占比仅为28%。
家庭规模越大，住房条件需求越高，自己换房或为子女/父母购房（实质是为子女/父母换房）占比越高。
低收入购房者为自己首次置业，中等收入者忙于改善，高收入者不仅为自己改善，还能为子女父母买房，或用于投资。
80后住房条件最差
中国30岁的年轻人们，拼命工作，买房买车，结婚生子，养儿还贷。
那他们的住房条件如何？
根据报告，2018年购房者的人均居住面积是27.8平方米，其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平，这相当于三口之家住房不到60平方米。
“70前”的人均居住面积达到31平方米，在各年龄段中居住条件最佳，就连资金积累薄弱的“90后”，也有28.5平米。
较于资金积累薄弱的90后，80后的居住空间更狭小些，家里普遍有小孩的“80后”，人均居住面积为27平方米，低于平均水平，在各年龄段中居住条件属于最差。
80后贷款占比高，偿债压力大
80后及90后贷款成交占比分别为90.7%和85.2%，明显高于80前。年龄越小，月供负担越大。
90后平均月供收入比为43.5%，80后为40.8%，80前为32%。
90后购房者房价收入比为6.5，70后购房者房价收入比8，70前购房者为11.3。由于初入楼市的90后资金积累薄弱，所购房屋价格与其收入相适应。70前购房主要依赖资产置换，所购房产价值相对其收入更高。
而另一方面低收入者杠杆更高。低收入购房者平均月供收入比为43%，高于中高收入者。
不吃不喝工作七年买套房
攒多少年钱，才能买一套房子呢？
根据报告，2018年购房者的房价收入比总体在7.1。
这里所说的“房价收入比”，是所购房屋总价/（家庭税前月收入*12）。大概就是用房价除以一年的收入。
具体来看，一线城市的房价收入比为8.2，二线为6.9，三四线为5.5。
租赁是购房者的蓄水池
租赁是购房之前的主要居住方式，调研中有过半的首次置业者在买房前租房居住。
年轻人及中高收入群更青睐长租公寓。在买房前租房住的首置群体中，38岁及以下（1980年及以后出生）人群中租住长租公寓的占比为12.5%，中高收入群体、两口之家选择居住长租公寓的比例更高。长租公寓越来越成为租转购的蓄水池。
这从一个侧面说明了，购房并非实现理想居住的唯一方式，当城市人群思维方式发生转变，租赁市场不断完善，租房生活也会被越来越多人所接受。事实上，机构化租赁已经在改变房屋品质太差、租赁房屋供应稀缺、租客没有安全感等痛点。
三十多岁买房和不买房分别是什么体验？
中国从80年代开始，每隔十年就有一代人被称为“垮掉的一代”，目前最早垮掉的一代80后中，最小的一批马上也要30岁了。买房这件事也将他们的发展方向和生活方式划分开来，小编采访了不同状态的几位80后。
买房一族—鲍哥
2010年中秋节，刚满30岁，付了首付买的婚房，当时从父母那拿了一些。而后的月供，装修，生儿子，买车均没有再从家里要钱。也算是靠自己吧。当然了装修用了装修贷，车嘛也有贷款。六年才勉强算缓过劲来，真的，没跳楼是万幸。装修和车贷终于还完了，每月房贷已无太大压力。说到这6年的体验！和我老婆结婚没有蜜月过、旅行过，这6年我们守着新房寸步不离；不是不出去，是确实没有钱。但总的而言，心里是满足的，因为是靠自己，真的感觉还是有自豪感的。”
后悔一族—小王
三十岁不买房，在这个世俗现实的时代，很大程度上意味着你连谈恋爱的资格都没有。相亲被女方嫌弃，逢年过节要遭亲戚们的诘问，别人谈结婚装修新房更是插不上话……不是有一句话这么说么‘80后最不应该的选择就是：在最该买房的年纪选择结婚，在最该创业的时候选择买房’像我一样，月薪五千的刚需，已经无法直视随随便便一套房产动辄上百万的房价了。在我差不多可以够得着付首付的时候，因为一直犹犹豫豫，涨了盼着跌，跌了盼着大跌，没有尽早上车买房，现在面对的可能是主城区已经买不起的境地了。挺后悔的，现在准备遇到合适的机会就抓紧上车。”
租房一族—佳佳
买房风光的背后是掏空了夫妻双方两代人近30年的积蓄。每个人的家庭背景和生活经历都不同，有人可以依靠父母，买下很多人梦寐以求的房子，但大多数人拼尽全力，看着高企房价，可望而不可及。买完房之后，需要还20年或者30年房贷。到了中年，要赡养2个60后老人、一到两个20后，父母养老、子女上学，同时还要攒出来近百万的工资用于支付房贷，可能吗？如果你感到困难，想卖房也不行，因为子女需要一个家。而且父母的积蓄都给你买房了，养老的重担几乎全压在你身上了。还是觉得租房更划算一些，更自由。谁说幸福感一定要建立在房子上？没有负担的生活才是我想要的，可以获得财产自由，获得自己更想要的东西。”
其实，买房从来都是艰难的，尤其是对于没什么储蓄的年轻人。
文章来源：贝壳研究院
