2015年全国典型购物中心进驻品牌市场调研报告

2015年典型项目的新兴品牌特性与进驻率分析，反映新兴品牌进驻占比及各业态新兴品牌发展现状，为开发商引进新兴品牌提供最新、客观参考依据，并为品牌商作品牌开发及运营提供参考。

（注：本文中的占比均以数量为计量单位）

一、新兴品牌进驻占比与特性

研究范围：97个典型购物中心，品牌总数共11513个，其中新兴品牌总数3613个。

本部分主要从各业态新兴品牌占比分析、以及新兴品牌列举来阐述当下购物中心引进的新兴品牌特性。

从各业态的新兴品牌占品牌总量（新兴品牌+成熟品牌）的比值来看，体验型、目的性消费型业态新兴品牌占比较高，生活服务类、零售类业态新兴品牌占比较低。

以下将对97个项目中进驻的新兴品牌，分餐饮、零售、儿童亲子及文化创意业态进行分别解读。

1、餐饮

餐饮新兴品牌中，休闲餐饮占比最高，其次为中式正餐。体验风盛行，休闲餐饮以其休闲、小资、体验感强、投入成本弹性空间较大的特点成为目前新兴品牌主力。而中式正餐、中式简餐虽然竞争大，但市场需求大，是新品牌创立的主要选择之一。

2、零售类

零售业态的新兴品牌中，主要为服饰零售，占比高达70.5%；非服饰零售中，花店/植物类品牌排名第一，占比为16%。从马斯洛需求层次理论看，目前社会主流消费者已进入社交需求、尊重需求阶段，人们将更注重生活品质的追求。未来，花店/植物类品牌将成为购物中心重要业态之一，其业态占比将会增大。

3、儿童业态

儿童零售作为传统的儿童业态，其品牌基数大，但新兴品牌占品牌总量的比值仅为27.7%。

儿童游乐园占比及新兴品牌比值均处于第二水平，儿童游乐园品牌创新热度较高。

儿童体验馆投资成本高，市场份额集中，新兴品牌面临的困难多，其品牌创新热度较低。

4、文创类

97个项目中，新兴品牌占比平均为30.6%，高于平均水平的项目共21个，以下将对21个项目进行重点分析。

从2015年新开业及业态调整项目的新兴品牌占比看，新开业项目的新兴品牌占比平均为39.2%；业态调整的项目平均为37.7%。新兴品牌更多地集中在新开业项目。已开业项目通过业态调整引进新兴品牌会受合同租约、主题定位、店面硬件等因素的限制。

1、业态分析

整体而言，餐饮占比最大，其次为服饰零售。

新开业项目休闲娱乐及美容业态的新兴占比相对较少，该类型业态更倾向于进驻成熟项目。

2、新兴品牌占比

以下将对21个项目中的8个新开业进行各业态的新兴品牌占比分析

在新开业的8个项目中，餐饮新兴品牌占比平均为49.3%，餐饮品牌创新活跃，对新开业项目接受度较高；休闲娱乐新兴品牌占比平均为28.8%，从虚拟体验、运动场馆等新型娱乐品牌的兴起，可预见该占比将逐渐增大；服饰零售新兴品牌占比较低，市场以成熟品牌为主。

注：儿童业态、医疗服务及文化创意业态由于其品牌量较少，上表并未列出

随着二胎政策全面放开的到来，意味着儿童业态的发展潜力再度增大，预计未来将有更多新兴品牌加入竞争行列。

医疗服务为购物中心新兴业态，使消费者求医问诊不再局限于传统医院，预计未来购物中心该类业态的新兴品牌占比将逐渐增大。

随着体验式商业的盛行、以及近年人们对品质生活的追求越来越注重，预计未来文化创意业态新兴品牌将批量入市。

以下将列举97个购物中心里，各业态新兴品牌进驻数量较多的品牌，给招商人员提供新兴品牌引进参考。

1、新兴品牌列举：餐饮

22个餐饮品牌中，炉鱼及酒窝甜品在研究范围内进驻的购物中心最多。2012及2013年创立的品牌占81.8%，项目对2014及2015年新兴品牌的引进比较谨慎。

2、新兴品牌列举：服饰零售

12个服饰品牌中，2012及2013年创立的品牌占主导地位，2014年后创立的品牌较少。服饰零售中，2014年后的新兴品牌市场占有率低。

3、新兴品牌列举：其他业态

1）其他零售类中，重复的新兴品牌主要为化妆品/护肤品及眼镜品牌。

化妆品/护肤品市场较为集中， Innisfree为韩国化妆品品牌，2012年进入中国市场。目前，Innisfree已于亚洲7个国家开设了超过200家直营店铺。其全球最大旗舰店2015年11月于上海宏伊国际广场开业，该店共三层，总面积为822㎡。

2）其他儿童业态、家居生活类、文化创意、休闲娱乐等业态重复品牌较少。

四、总结

1、零售类新兴品牌占比较低，新兴业态以体验型、目的性消费型业态为主。

2、新兴品牌中，2012年及2013年创立的品牌占主导地位；对于2014年后创立的品牌，引进或拓展，双方都比较谨慎。

3、餐饮品牌创新热度较高，休闲餐饮、快时尚餐饮是新兴品牌热门业态，创意糖果类、炸鸡类、分子冰淇淋等品牌是新崛起的类型。

4、零售类新兴品牌占比低，服饰零售为商业主力业态，市场份额主要掌握于成熟品牌手中；其他零售类中，花店/植物类品牌是新晋热点，发展空间较大。

5、新兴品牌更多地集中在新开业项目，休闲娱乐及美容业态更倾向于进驻成熟项目。

6、医疗服务、文化创意是新型业态，品牌发展空间较大。

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附：本报告中选取的97个研究样本（排名不分先后）